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Dozy.第一桶金 | 25th Nov 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (2541 Reads)
同學:「我最近去咗XX(某大行)做代理…」
筆者:「係?!做邊區呀?」
同學:「紅磡…」
筆者:「正喎!我哋主場之一喎,幫手挖吓筍盤丫!」
同學:「冇啦,挖唔到啦!」
筆者:「點會呀?你做大行應該盤多喎!」
同學:「弊在老世叫我哋唔好嘥時間做二手呢…」
筆者:「吓?!有生意都唔做?」
同學:「佢話新盤佣高又易做,叫我全力打Call做新盤…」

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話說有同學上完堂之後,雄人萬丈,投身地產界。
一來因為增進了知識,可以在代理行業大派用場,二來亦可以自己親身挖筍盤,好似之前某大行代理咁,買到個低市價三成的筍盤你話幾爽,可惜事與願違,入行之後一直都冇機會做二手樓,三個月後意興欄柵離開了。

點解會有呢個情況?最重要當然係新盤佣金高!
一 盤二手樓買賣佣金各 1%,合共2%,撞着啲客講價減佣仲慘!新盤隨時有 3、4%,有些比較難賣的,筆者聽過甚至高達 10%,仲會有其他額外獎金!其次新盤 係大行必爭之地,二手隨時都可以做,今個月賣唔到,下個月再賣都得,但係新盤賣完就冇,今次賣得唔好,下次發展商再推新盤隨時唔預你,到時真係損失慘重!

另一方面,新盤的確係易做過二手樓。
二手樓涉及買家及業主,雙方會討價還價,代理要同時說服雙方,隨時傾幾個星期,甚至幾個月,確實不是容易的事,撞着個唐九樓仲大鑊,行到上去都冇咗半條人命。新樓有示範單位、廣告宣傳配合,連介紹樓盤優點都慳番,明碼實價,啱就買唔啱就過主,使乜討價還價得咁辛苦。

筆者亦曾經親身試過,行入代理行話想搵啲舊樓筍盤…
好 多代理都會話:「啲二手業主企得好硬呀,唔抵買,不如買新盤好過啦,呎價差唔多之嘛,有冇睇過 XYZ 呀?去睇吓示範單位丫,啱咪入張飛囉,抵過買舊樓 啦!」就算去放盤,代理都會話:「呢期二手真係好靜,我盡力幫你放啦,係呢?會唔會諗吓買多間收租呀?最近個新盤 XYZ 好抵喎,好過楂舊樓啦!」又說我去 睇新樓。

再加上傳媒推波助瀾,發展商按揭優惠多…
你話…有乜辦法唔係一手旺到爆,二手靜到喊呢?
人多…係咪代表一手抵買呢?定係代理狂谷的錯覺呢?
人少…係咪代表二手唔值得買呢?定係冇人爭先易鋤價呢?
大家自己落區體驗吓…

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